SCI en Assurance-Vie : le meilleur et le pire, de +6.44 % à -12.15 %

Publié le samedi 16 décembre 2023 par Denis Lapalus

Le marché de l’immobilier est entré dans une zone de turbulences. L’année 2023 n’est pas encore terminée, mais le bilan des SCI ne s’annonce pas brillant. Les épargnants peuvent facilement identifier les SCI qui vont rapidement perdre davantage d’altitude. Des débarquements s’imposent pour les SCI les moins performantes.

Supports immobiliers sous surveillance

Le marche de l’immobilier connaît des baisses de valorisation des biens immobiliers. Si les revenus (versements ses loyers) ne sont, pour l’instant, que peu impactés, les épargnants doivent sélectionner avec soin leurs investissements. L’immobilier reste un placement à risque de perte en capital. Il n’est, en aucun cas, un placement refuge. Si les OPCI sont logiquement délaissées par les épargnants, les SCI gardent de leur côté encore une bonne image. Et pourtant, certaines SCI plongent en 2023. C’est pourquoi, Il convient de faire le tri dans les offres du marché, car les performances annuelles sur 2023, font le grand écart.

SCI : moins de 2% à fin juillet ? Mauvais signe !

Nous l’indiquions déjà au mois de juillet dernier. L’avantage avec les SCI en assurance-vie, c’est que l’épargnant ne découvre pas le rendement du support une fois par an, comme pour son fonds euros ou ses SCPI. Les valeurs liquidatives des SCI sont publiées régulièrement et il donc possible de suivre leurs performances au cours de l’année. Nous prenons de notre côté la performance annuelle, depuis le 1er janvier, comme référence. Ainsi, les épargnants investis sur des SCI dont la performance annuelle à fin juillet ne dépasse pas les 2% peuvent s’inquiéter et, le cas échéant arbitrer. L’on rappelle que quelques SCPI éligibles à l’assurance-vie ont déjà dévissé sérieusement, et qu’une partie importante des SCI sont investies en parts de SCPI. Donc ce sera la double peine pour certains épargnants.

👍 Les SCI à garder précieusement

Ces SCI performent sur ce début d’année 2023. Évidemment les nuages peuvent venir sur le second semestre, mais cela sonne toujours mieux quand les 7/12 de l’année sont bien orientés.

Nous sortons de notre liste de SCI préférées toutes les SCI dont la performance annuelle est inférieure à 5% brut sur l’année 2023. Ces SCI, sélectionnées en début d’année passent donc dans une liste "sous surveillance". En effet, la performance de ces SCI ont marqué un coup d’arrêt sur ce second semestre. Un mauvais signe pour la suite ?

⚠️ SCI dont les performances posent question

De nombreuses déconvenues dans ces SCI listées ci-dessous, mais il faut bien avouer que ces piètres performances n’étonnent pas non plus forcément. L’on retiendra notamment comme échec dans le palmarès des déceptions la SCI MeilleurImmo, Primonial Capimmo, la SC Pythagore, Afer Pierre, ainsi qu’évidemment la SC Tangram dont le rendement s’est littéralement effondré.

Liste des SCI décevantes

Dans toute baisse marquée, des investisseurs peuvent y voir des opportunités pour investir, à meilleur compte. D’ailleurs, les frais de souscription sur les SCI les plus marquées par la baisse, à l’instar de GF Pierre ou encore de Primonial CAPIMMO sont ramenés à 0%, histoire d’inciter l’entrée de nouveaux investisseurs. Les demandes de rachats étant largement supérieures à la collecte.

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