Les fonds euros retrouvent de leur superbe
Avec la forte remontée des rendements attendue sur 2024, les épargnants versent massivement sur les fonds euros, un nouveau record battu en mars.
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Le marché de l’immobilier est entré dans une zone de turbulences. L’année 2023 n’est pas encore terminée, mais le bilan des SCI ne s’annonce pas brillant. Les épargnants peuvent facilement identifier les SCI qui vont rapidement perdre davantage d’altitude. Des débarquements s’imposent pour les SCI les moins performantes.
Le marche de l’immobilier connaît des baisses de valorisation des biens immobiliers. Si les revenus (versements ses loyers) ne sont, pour l’instant, que peu impactés, les épargnants doivent sélectionner avec soin leurs investissements. L’immobilier reste un placement à risque de perte en capital. Il n’est, en aucun cas, un placement refuge. Si les OPCI sont logiquement délaissées par les épargnants, les SCI gardent de leur côté encore une bonne image. Et pourtant, certaines SCI plongent en 2023. C’est pourquoi, Il convient de faire le tri dans les offres du marché, car les performances annuelles sur 2023, font le grand écart.
Nous l’indiquions déjà au mois de juillet dernier. L’avantage avec les SCI en assurance-vie, c’est que l’épargnant ne découvre pas le rendement du support une fois par an, comme pour son fonds euros ou ses SCPI. Les valeurs liquidatives des SCI sont publiées régulièrement et il donc possible de suivre leurs performances au cours de l’année. Nous prenons de notre côté la performance annuelle, depuis le 1er janvier, comme référence. Ainsi, les épargnants investis sur des SCI dont la performance annuelle à fin juillet ne dépasse pas les 2% peuvent s’inquiéter et, le cas échéant arbitrer. L’on rappelle que quelques SCPI éligibles à l’assurance-vie ont déjà dévissé sérieusement, et qu’une partie importante des SCI sont investies en parts de SCPI. Donc ce sera la double peine pour certains épargnants.
Ces SCI performent sur ce début d’année 2023. Évidemment les nuages peuvent venir sur le second semestre, mais cela sonne toujours mieux quand les 7/12 de l’année sont bien orientés.
SCI | Valeurs liquidatives | % depuis le 1er janvier 2023 |
---|---|---|
SCI CAP SANTÉ | 113.47 EUR | + 6.44 % |
SCI LINASENS | 106.35 EUR | + 6.00 % |
SILVER AVENIR | 130.09 EUR | + 6.03 % |
TERRITOIRES AVENIR | 111.45 EUR | + 5.45 % |
Source des valeurs liquidatives et % depuis le 1er janvier 2023 : Funds360, relevé effectué le 15 décembre 2023 |
Nous sortons de notre liste de SCI préférées toutes les SCI dont la performance annuelle est inférieure à 5% brut sur l’année 2023. Ces SCI, sélectionnées en début d’année passent donc dans une liste "sous surveillance". En effet, la performance de ces SCI ont marqué un coup d’arrêt sur ce second semestre. Un mauvais signe pour la suite ?
SCI | Valeurs liquidatives | % depuis le 1er janvier 2023 |
---|---|---|
ATREAM EURO HOSPITALITY C | 112.16 EUR | + 4.02 % |
PROXIMA VIE | 1.148 EUR | + 4.08 % |
ATREAM EURO HOSPITALITY D | 112.74 EUR | + 3.61 % |
SCI VIAGÉNÉRATIONS | 136.83 EUR | + 3.38 % |
SCI PM IMMO TREND | 110.15 EUR | + 3.83 % |
Source des valeurs liquidatives et % depuis le 1er janvier 2023 : Funds360, relevé effectué le 15 décembre 2023 |
De nombreuses déconvenues dans ces SCI listées ci-dessous, mais il faut bien avouer que ces piètres performances n’étonnent pas non plus forcément. L’on retiendra notamment comme échec dans le palmarès des déceptions la SCI MeilleurImmo, Primonial Capimmo, la SC Pythagore, Afer Pierre, ainsi qu’évidemment la SC Tangram dont le rendement s’est littéralement effondré.
Liste des SCI décevantes
SCI | Valeurs liquidatives | % depuis le 1er janvier 2023 |
---|---|---|
SOFIDY CONVICTIONS IMMOBILIÈRES A | 125.98 EUR | -0.18 % |
MEILLEURIMMO A | 99.48 EUR | -0.50 % |
SCI ALLIANZ INVEST PIERRE | 575.20 EUR | -0.54 % |
NOVAXIA VISTA A | 98.2268 EUR | -1.11 % |
LF MULTIMMO LF PHILOSOPHALE 2 | 296.54 EUR | -3.39 % |
GF PIERRE | 48.45 EUR | -7.77 % |
PERIAL EURO CARBONE A | 97.5655 EUR | -7.80 % |
SC PYTHAGORE | 94.06 EUR | -11.21 % |
AFER PIERRE | 88.03 EUR | -11.22 % |
PRIMONIAL CAPIMMO | 259.50 EUR | -11.58 % |
SC TANGRAM A | 202.859 EUR | -12.15 % |
Source des valeurs liquidatives et % depuis le 1er janvier 2023 : Funds360, relevé effectué le 15 décembre 2023 |
Dans toute baisse marquée, des investisseurs peuvent y voir des opportunités pour investir, à meilleur compte. D’ailleurs, les frais de souscription sur les SCI les plus marquées par la baisse, à l’instar de GF Pierre ou encore de Primonial CAPIMMO sont ramenés à 0%, histoire d’inciter l’entrée de nouveaux investisseurs. Les demandes de rachats étant largement supérieures à la collecte.
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